ПОСЛЕДНИЕ ИЗМНЕНИЯ В ЗАКОНЕ О НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Снижение пошлин на передачу права собственности на недвижимое имущество

Хорошие новости для покупателей недвижимости на Кипре. Согласно новой правке акта (ГЛ.219) Земельного и Топографического отдела (пошлины и права) от 2015 года (опубликованной в официальной газете кипрского правительства 16-го июля 2015 года), в частности правке параграфа 11(1),  пошлина за передачу права собственности на передачу любого недвижимого имущества будет снижена на 50%, если:

(i)         Передача осуществляется до 31-го декабря 2016 года, независимо от даты заключения договора или его подачи в Земельную Палату, или

Таким образом, если человек приобрел недвижимость на Кипре и предоставил договор купли-продажи в земельную палату, но передача недвижимости на его имя еще не состоялась, то размер пошлины на передачу права собственности будет снижен на 50%, если передача состоится в период с 16-го июля 2015 года по 31-е декабря 2016 года.

Снижение пошлины на 50% не применяется в случаях, когда недвижимое имущество было приобретено путем изъятия, согласно новому закону об изъятии имущества.

Ожидается, что данное снижение пошлины приведет к увеличению количества сделок и поможет снизить объем невыпущенных титулов собственности, а так же снизить объем выпущенных, но невостребованных покупателями титулов собственности на недвижимое имущество.

Новый закон в пользу “застойных” покупателей

Еще одно изменение в кипрском праве о Недвижимом Имуществе станет облегчением для “застойных” владельцев недвижимости на Кипре. Вот уже многие годы владельцы  недвижимости сталкиваются с такой проблемой, что, несмотря на полную или частичную оплату стоимости недвижимости, им не удается получить на неё титул собственности из-за ипотечных залогов, созданных застройщиками перед продажей этой недвижимости покупателями и также после  продажи. Последние годы таким “застойным” покупателям грозит риск потери недвижимости, несмотря на то, что деньги за нее уже были уплачены, поскольку строительные компании нарушили свои обязательства по выплате кредитов, которые выдавались под залог недвижимости, которую в дальнейшем такие компании продали ничего не подозревающим покупателям.

Но на Кипре был принят новый закон, вступивший в силу с 7-го сентября 2015 года, по которому “застойные” владельцы недвижимости (такая формулировка применяется в законе) могут подать заявление в местную земельную палату для выпуска титула собственности на их недвижимость на их имя. Этот закон получил название “Закон о Передаче Права Собственности и Заложенной Недвижимости номер 139/2015”, и регулирует проблему с “застойными покупателями” заложенной недвижимости.

Таким образом, с 7-го сентября 2015 года земельная палата принимает заявления относительно вышеупомянутого закона и осуществления его положений. Стоимость подачи заявления составляет всего €10, и распространяется на всех покупателей, предоставивших свои договоры купли-продажи в земельную палату до 31-го декабря 2014 года. Те, чьи договоры купли-продажи были заключены после 1-го января 2015 года, попадают под действие следующего закона, который настоящий момент готовиться Министерством внутренних дел. Для принятия заявления, покупатели должны представить все квитанции и доказательства по полной выплате стоимости недвижимости  (например, подтверждение платежей застройщику, банковские переводы и тд).

Законом регулируются следующие случаи “застойных  покупателей”:- где существует отдельный титул собственности и не существует отдельный титул, - все, кто оплатил застройщику полную стоимость недвижимости, недвижимость, которая обременена  залоговыми правами в пользу Республики, - все случаи покупки вторичной недвижимости.

Заявления рассматриваются от 6 месяцев и больше в зависимости от сложности каждого отдельного дела.