Жанна Фахириду и Компания занимается любыми вопросами по недвижимости на Кипре, в частности, имуществом, приобретенным иностранными гражданами и гражданами стран ЕС, составлением договоров купли-продажи и аренды, государственного управления и планирования, а также завещания, и подготовка всех необходимых документов, таких как договоры и доверенности.

Договор – это соглашение, составленное на основании закона. Для того, чтобы договор был действительным должны исполняться некоторые основные принципы, такие как, соглашение (предложение и согласие), намерение создать правовые отношения, письменная форма (в большинстве случаев, но в некоторых ситуациях не обязательно), обмен услуг, правовая дееспособность гражданина, чтобы его согласие на соглашение не было дано под влиянием или силой.

Жанна Фахириду и Компания – юридическая компания имеет необходимый опыт в сделках, ведения переговоров и рассмотрения договоров, как например:

Договор купли- продажи; Договор переуступки

Договор аренды;

Агентские соглашения;

Коммерческие соглашения;

Партнерские соглашения;

Бизнес соглашения;

Конфиденциальные соглашения;

Трудовые договоры

           Недвижимость для граждан ЕС

  В соответствии с Законом 2003 года о приобретении земельного участка, который вступил в силу в день, когда Кипр стал членом ЕС ,1 мая 2004 года, любой гражданин ЕС, который является постоянным резидентом в Республике Кипр, а также юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством ЕС и которое имеет свои зарегистрированные офисы или учреждения в Республике Кипр, могут приобретать недвижимое имущество на Кипре без предварительного одобрения Совета Министров.

b.      Недвижимость для не граждан ЕС

Закон, регулирующий приобретение недвижимого имущества на Кипре иностранцами это Кипрский Закон о Приобретении Недвижимого Имущества (Иностранцами) Гл.109, со всеми его изменениями.

В отношении граждан стран, не входящих в Европейский Союз, применяется такой же, как и ранее установленный законом порядок для приобретения недвижимого имущества на Кипре, что включает в себя предоставление разрешения для приобретения недвижимого имущества Советом Министров, для чего все префекты каждого района Кипра были наделены соответствующим правом.

Граждане стран, не входящих в ЕС, имеют право на покупку квартиры, или дома, или виллы, находящихся на этапе строительства или уже построенных на площади, не превышающей 4.014 квадратных метров. Отметим что такие граждане имеют право ограниченной покупки недвижимости на семью, всего два объекта недвижимости.

Согласно закону, в разделе 2 иностранец является: «…. Не является гражданином Республики и включает в себя компанию, которая контролируется иностранцами, иностранную компанию и траст в пользу иностранца, но не включает в себя следующее:

1.       Предметом последних изменений в вышеупомянутом Законе является кипрская компания, которая независимо от того, кто является ее акционером, не попадает под вышеуказанное определение и может приобретать любую недвижимость и в любом количестве на Кипре. Например, кипрская компания с иностранным акционером может приобрести недвижимое имущество на Кипре в любом количестве и любого типа, без необходимости получения разрешения от Совета Министров.

В особенности, глава 2 Закона теперь гласит что юридическое лицо, зарегистрированное согласно Закону о государствах-членах Европейского Экономического Сообщества и имеющее зарегистрированный офис в государстве–члене, не считается иностранцем согласно Закону и таким образом не попадает под ограничения вышеупомянутого Закона.

Порядок покупки недвижимого имущества на Кипре

     До или сразу после выбора недвижимости, должны назначить адвоката. Адвокат возьмет на себя обязанности по проверке недвижимости на наличие ипотек или других обременений, сбору необходимой информации, необходимых документов составлением и / или рассмотрением договора.

Обычной практикой на Кипре является внесение залогового депозита по недвижимости для снятия недвижимости с рынка недвижимости.

Далее происходит составление и подписание Договора купли-продажи.

После подписания Договора, адвокат Покупателя подает договор в Налоговый Департамент для оплаты гербового сбора. Гербовый сбор зависит от стоимости недвижимости.

 И одновременно подается заявление в Кабинет Министров для получения разрешения покупки недвижимости иностранцами, не гражданами ЕС.

 После оплаты Гербового сбора, Договор купли-продажи должен быть передан адвокатом покупателя в Земельный Реестр для регистрации и дальнейшего реального исполнения.

Данная процедура создает право собственности на приобретаемую недвижимость в пользу Покупателя до момента перевода титула на имя Покупателя. Очень важно подать договор купли-продажи для реального исполнения, особенно в случае покупки недвижимости, титул на который еще не был выпущен.

Если недвижимое имущество уже имеет титул, то такой титул одновременно переводится на имя Покупателя для завершения сделки, при условии, что все установленные договором обязательства и выплаты по налогам были произведены сторонами.

Стоимость налога на перевод титула зависит от суммы покупки недвижимости и надо отметить, что сейчас действует скидка в 50%.

Завершающим шагам является перевод коммунальных услуг на имя Покупателя.